Posredovanje u prometu nepokretnosti

"Menadžer stan" čini tim mladih licenciranih agenata i iskusnih menadžera prodaje koji su prepoznatljivi na tržištu nekretnina u Beogradu svojim odnosom prema klijentima te poznavanjem lokacija, tržišta i propisa. Dobra organizacija, pokrivenost svih Beogradskih opština i poslovnost čine nas veoma efikasnim u posredovanju prilikom prodaje i kupovine nekretnina.

Nudimo vam nekretnine u sledećim opštinama i delovima grada:
  • Vračar (Neimar, Crveni Krst, Hram Svetog Save, Čubura, Cvetni trg, Kalenić, Južni Bulevar, Krunska, Slavija);
  • Palilula (Poštanska štedionica, Višnjica, Višnjička Banja, Slanci, Viline Vode, Karaburma, Krnjača, Ovča, Borča, Padinska Skela, Kovilovo, Crvenka, Tašmajdan Ćalije, Rospi ćuprija, TC Zira, Bogoslovija, Cvijićeva);
  • Stari Grad (Dorćol, Terazije, Knez Mihajlova, Trg Republike, Studentski trg, Kalemegdan, Skadarlija, Andrićev Venac, Kosančićev Venac, Jevremovac, Savamala, Zeleni Venac);
  • Savski venac (Dedinje, Autokomanda, Banjica, Senjak, Savamala, Sarajevska, KC Srbije, Topčider, Stadion, Lisičiji potok, Mostarska petlja);
  • Zvezdara (Mirijevo, Mali Mokri Lug, Konjarnik, Lion, Bulbulder, Đeram, Vukov spomenik, Lipov Lad, Denkova bašta, Konjarnik, Zvezdarska šuma, Cvetanova Ćuprija, Kaluđerica, Zvezdara);
  • Novi Beograd (Blokovi, Bežanijska kosa, Hotel YU, Studentski Grad, Staro sajmište, Bežanija, Paviljoni, Stari Merkator, Sava Centar, Opština, Fontana, YUBC, Hayat, Arena, Ledine, Pariske komune, Ušće, Ikarus, Stari aerodrom, Akademija, Savski kej, Dunavski kej, Gazela, Dr Ivana Ribara, Delta city);
  • Zemun (Altina, Gardoš, Galenika, Nova Galenika, Batajnica, Kej, Retenzija, Plavi Horizonti, Zemun Polje, Zemun Bačka, Kalvarija, Kamendin, Karađorđev trg, 13. maj, Donji Grad, Novi Grad, Gornji Grad, Bački Ilovik, Ćukovac, Naselje Sava Kovačević, Pregrevica, Prvomajska, Muhar, Meandri, Mala pruga);
  • Surčin (Surčin, Aerodrom, Jakovo, Dobanovci, Ledine, Bečmen, Boljevci, Progar, Petrovčić, Karlovčić, Radio far);
  • Voždovac (Braće Jerković, Vojvode Stepe, Beli Potok, Pinosava, Ripanj, Zuce, Bulevar Oslobođenja, Kumodraž, Naselje Vojvode Stepe, Autokomanda, Banjica, Pašino brdo, Šumice, Dušanovac, Medaković, Mitrovo brdo, Jajinci, Rakovica).

Pretežna delatnost "Menadžer stana" čini posredovanje u kupovini i prodaji nepokretnosti i to:

  • kuća;
  • vikendica;
  • stanova;
  • zemljišta ( poljoprivredno, građevinsko, šumsko i ostalo zemljište );
  • zgrada ( poslovne, stambene, stambeno – poslovne, ekonomske i dr. );
  • lokala, poslovnih prostora i poslovnih apartmana;
  • industrijskih objekata, proizvodnih objekata, magacinskih prostora i dr;
  • garaža, garažnih mesta;
  • turistički objekti, ugostiteljski objekti, trgovinski objekti, sportsko-rekreativni objekti;
  • drugih građevinskih objekta.

Obaveze "Menadžer stana" u posredovanju u prodaji nepokretnosti su da:
  • pregleda nekretninu i zaključi Ugovor o posredovanju sa Nalogodavcem (prodavcem) u pisanoj formi;
  • upozna prodavca sa svim zakonskim obavezama kod prodaje nepokretnosti;
  • predloži strategiju oglašavanja i prodaje nepokretnosti;
  • nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla i da da Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni njegove nepokretnosti;
  • izvrši uvid u dokumentaciju kojom se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji je promet predmet posredovanja i upozori prodavca na nedostatke ako postoje;
  • obavi potrebne radnje u cilju prezentacije nepokretnosti na tržištu;
  • na način i u vreme kako je dogovoreno vrši neposrednu prezentaciju nepokretnosti zainteresovanim licima (razgledanje nepokrenosti sa potecnijalnim kupcima);
  • čuva kao poslovnu tajnu podatke o ličnosti Nalogodavca;
  • obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate;
  • posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora;
  • obezbedi stručnu pravnu pomoć (advokata) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije;
  • prisustvuje zaključenju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti;
  • pomaže u otvaranju računa u banci i tehničkim pitanjima oko transakcije novca;
  • prisustvuje primopredaji nepokretnosti i sačinjavanju Zapisnika o primopredaji;
  • vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju;

Obaveze "Menadžer stana" u posredovanju u kupovini nepokretnosti su da:
  • zaključi Ugovor o posredovanju sa Nalogodavcem (kupcem) u pisanoj formi;
  • obezbedi razgledavanje nekretnina koje su u ponudi;
  • nastoji da nađe odgovarajuću nepokretnost i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
  • Nalogodavcu da objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti;
  • izvrši uvid u postojeću dokumentaciju kojom se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti koja je predmet posredovanja;
  • čuva kao poslovnu tajnu podatke o ličnosti Nalogodavca;
  • informiše Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate;
  • savetuje kupca u vezi s odabranom nekretninom;
  • savetovanje u vezi s gradnjom, adaptacijom ili rekonstrukcijom nekretnine;
  • posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora;
  • obezbedi stručnu pravnu pomoć (advokata) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije;
  • prisustvuje zaključenju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti;
  • pomaže u tehničkim pitanjima oko transakcije novca;
  • prisustvuje primopredaji nepokretnosti i sačinjavanju Zapisnika o primopredaji;
  • pomoć kupcima oko upisa prava u nadležni katastar, prenosa ugovora korisnika komunalnih usluga, električne energije, telefonskih usluga, poreza na imovinu i poreza na prenos apsolutnih prava;
  • vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju;
Naši agenti pored znanja i stručnosti izdvajaju se sledećim osobinama:
  • Komunikativni su i nude brze i pouzdane odgovore po svim pitanjima vezanim za kupoprodaju nepokretnosti;
  • Aktivni su i stalno vas drže informisanim o situaciji na tržištu;
  • Znaju da slušaju svoje klijente i nenametljivi su;
  • Uspeh klijenta je i uspeh agenta i zato nastojimo da budemo podrška svojim klijentima;
  • Spremni smo na sve vrste komunikacije, od lične, telefonom, SMS porukama, e-mailom i na druge načine u zavisnosti od navika i želja naših klijenata;
  • Dogovaramo se sa klijentom o vremenskom okviru najboljem za kupoprodaju;
  • Spremni smo ispoštovati sve vrste klijenata, kako investitore, one koji vrše prodaju radi kupovine tako i one koji kupuju dom za život;
  • Spremni smo dati pozitivne reference svih naših prethodnih klijenata;

Ovde možete preuzeti opšte uslove poslovanja i cenovnik usluga:
Opšti uslovi poslovanja Agencije Menadžer Stan 
Opis troškova 

Ovde možete preuzeti obrasce o posredovanju i ostale obrasce koji prate posredovanje:
Ugovor o posredovanju (prodavac) 
Ekskluzivni ugovor (prodavac) 
Ugovor o posredovanju (kupac) 
Ugovor o posredovanju (zakupodavac)
Zapisnik o razgledanju nepokretnosti 

Ovde možete preuzeti propise iz oblasti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti:
Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti
Izvod iz Registra (PRILOG uz pravilnik) 
Pravilnik o evidenciji
Pravilnik o posl prostoru i opremi 
Pravilnik o Registru 
Pravilnik o stručnom ispitu
Program stručnog ispita (PRILOG uz Pravilnik)